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2018.11.4

掛川市大坂　築３８年　天然木リノベーション（リセット住宅）

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依頼内容

お施主様は定年を迎えられた60代のご夫婦です。

築38年、細かく区切られた昔ながらの間取りは、採光・風通し・収納の少なさなど不満が多く、

寒さの厳しいタイルの浴室やトイレは段差もあってこれからの生活では不便もあり、

暗い北側にある台所と居間は床のブカブカも気になります。

ご主人は来客も多く、落ち着いて打ち合わせするスペースもほしいとのこと。

仕事も子育てもひと段落となった今の暮らしに合うようなゆったりとした住まいをご希望でした。

リフォームのポイント

和室二間はそのまま残してそれ以外の普段の居住スペースをリフォーム。

ご夫婦がこれから先もずっと安心して暮らせる間取りです。

今回も構造躯体のみに解体してから、遮熱・断熱など住まいの性能を高めて甦らせるリセット住宅です。

間取り変更

築38年、細かく区切られた昔ながらの間取りをゆったり暮らせるように間取り変更しました。

和室二間は残したいとのご希望でしたので、それ以外の部屋を一旦骨組みまで解体してから

新築同様に作りかえるリセット住宅でリノベーション！

脇屋へは今まで一旦外に出ていましたが、室内でそのまま行けるように廊下をつなげました。

ゆっくり過ごせるＬＤＫ

仕事も子育てもひと段落、これからは夫婦でゆったり安心して暮らせることがリフォームの目的です。

北側に3帖分だけ増築し、キッチンを壁向きにすることで16帖のＬＤＫを一番広く使える間取りになりました。

今までは食堂に陽が入らず、日中でも電気が必須でしたが、

これからは明るい日差しの中でお料理を楽しんでいただけます。

水廻りを一箇所にまとめる

トイレの位置を変えて、寝室からもＬＤＫからも和室からも行きやすい場所に配置しました。

トイレも浴室も冷たいタイルから最新の暖かく快適な設備になりとても快適にお使いいただけます。

天然木の心地良い空間

以前は暗く湿気も多いお住まいでしたので、

心が安らぐような天然木と自然素材での住まいづくりをさせていただきました。

Before

築40年前後のお宅に良くある感じの、とても馴染みのある雰囲気の玄関です。撮影時はお引越し後なので荷物がありませんが、玄関収納が小さいため入りきらない靴も多く出ていました。

Before

建具があるものの玄関正面に台所が見えてしまいます。

食堂と居間が続き間にはなっていますが、キッチンやテレビの位置などを考えて、もっとゆったり過ごせるように間取り変更します。

Before

北側に並んだ食堂と居間は暗く、ジメジメとしがち。

古いキッチン、シールがいっぱいの建具、派手目な壁紙も年季を感じさせます。

Before

奥の6帖間は物置になっていました。同居家族が減り部屋が余ると、つい荷物部屋になりがちです。もともと収納スペースが多いお宅ではなかったので、収納も増やしてリフォームします。

工事の様子

解体前

開いた窓から、室内の暗さが見れます。

家の周りの風通しが良くないと湿気が溜まりやすくなります。

解体後

家の裏手にあった小屋も解体し、竹も少し切ってスッキリ！今までは家の北面がうっそうとしていましたが、これで明るくなりました。

和室は残して他の部分はリセット住宅で生まれ変わります。

スケルトンに解体してから、住宅性能を高めて作り替えていきます。

真ん中に見えるハシゴのような部分は【貫き】と言って、柱と柱を繋いでいるところです。結構これが耐震性を高めるので、残しておきました。

屋根も葺き替えをするのですが、既存和室２室があるのでもう少し後で撤去することにしました。

浴室の古い配管の写真です。この鉄管は途中切断してあり、新しく給水工事がやってありました。

築３８年ころの住宅は、鉄管を使っているところがほとんどです。水栓開いても水が細～くなったりするのは、鉄管の中で錆が膨らんで、道が細くなっている原因がほとんどです。

錆びた配管の周り、浴室のところは木が腐り、柱の根元は半分崩れてしまっている場所がありました。

見るからに不安ですね。

踏み抜きそうにブカブカだった和室入り口のフローリングを切った断面です。築３８年にもなると、合板のフローリングはバサバサになってノリも効いていません。合板（ベニア）はだいたい平均２５年ほどで接着力が弱くなります。

フローリングの床下地である根太（無垢材）は38年経ってもキレイな切り口です。建てた時の色艶と変わりません。風通しが良く、乾燥した状態であれば無垢材は安心です。

リセット住宅は、一般的なリフォームと違い、柱、梁土台を残して、スケルトン状態まで解体します。

そうすることで、間取りの変更もスムーズにでき、新築同様の仕上がりになります。

新築のように目に見えない部分に経費がかかりませんので、

その分内部の仕上がりにお金をかけることがで、快適な生活ができます。

昔の家はよく北面に台所があって、昼間でも電気をつけないと食事できない間取りがほとんどです。

こちらのお宅も、既存の建物は北側の東に居間、真ん中に台所があって昼間でも照明をつけて食事をしていました。

間取り変更で東北面にＬＤＫを設置して、採光、風通しを改善します。

間取り変更で新しく壁ができるところは基礎を追加します。

できるだけ今ある基礎を活かしてプランを考えることが予算を抑えるポイントのひとつです。

部屋を繋げて広くする場合は仕切りの壁の中の柱が出てしまいますが、

追加で梁を入れて支えてから、柱を抜いて部屋を拡張していきます。

北面の下屋には通路+ボイラー室がありましたが、その部分に基礎を造り増築します。ＬＤＫが広くなり、壁面も一直線に揃います。

スケルトン解体後

スケルトン状態から土台・柱などの傾きを整えて、壁とサッシ取り付けまで進みました。

耐震補強後

壁の強度を高めるために、壁面全体に合板を打ち付けて補強しています。

一般的な筋交い工法に比べて、2.5倍の強度があります。

間取り変更で2部屋を繋げ、LDKになるスペースです。北面の増築によって凸凹していた壁面が整いました。

既存の食堂は8帖だしたが、2倍の16帖のＬＤＫになります。

リフォームすると対面キッチンを希望される方が多いのですが、部屋が広く使える壁付きになりました。

廊下の増築今までは隣の脇屋へ一旦靴を履いて外から回っていましたが、室内で行き来できるように廊下を増築します。

夏も冬もエアコンの効きが良い省エネ住宅にするために、高性能な断熱施工が欠かせません。

壁断熱は硬質発泡ウレタンを60mmの厚みで吹きつけて、隙間のない断熱を施しています。

家全体を断熱材で包み込み、外気温に左右されない住まいを作ります。

床断熱は発泡ウレタンと同等の熱伝導率のミラネクストラムダを隙間なく敷き詰めます。

結露は温度差のある場所で発生しますので、全て同じ施工にすることで床下結露を防ぎます。

脇屋と繋げる増築部分の中の様子です。手前が玄関横のスペースで、応接間になります。ここも全て壁はウレタン、床はラムダを敷き詰めてあるので陽射しだけでポカポカです。

天井にも隙間なく断熱材を敷き詰めました。

夏は陽射しを遮って涼しく、冬は冷たい空気をシャットダウンして暖かな住まいになります。

冷暖房の効きが良くて驚かれる方が多いので、完成が楽しみです！

断熱材の上にボードを貼って天井ができました。 16帖のＬＤＫですが、キッチンが壁付きだとより広く感じます。

《無垢の床》赤松30mm厚

既存のカラーフロアが経年劣化で、床が抜けそうなほどボロボロでしたので、耐久性のある無垢床板を施工します。

接着剤など使っていない30ｍｍの厚みの一枚板なので、年月を重ねるほど強度が増します。冬は暖かく、夏はサラッとして一年中快適に暮らせます。

瓦葺き替え

リフォームのプランを決めているときから、「瓦がいい」と決まっていたG様ですが、

去年の台風24号でお住まいの地域も瓦の被害が多くあったので

耐久性もあり、災害に強い平板瓦を葺きました。

栄四郎のプラウドプレイン

耐風・耐震・ズレ防止に優れ、見た目も新しくなるフルフラットの平板瓦。

瓦同士をがっちり固定することで、耐風・耐震など防災性に優れた機能を実現。すまいの屋根をしっかり守ります

栄四郎《プラウドプレイン》

フルフラット平板瓦でスッキリ！

シンプルモダンな印象に仕上がります。

屋根形状が和風なので、フラットでも重厚感のある瓦が良く合います。

完成～Before After～

Before

玄関ホール

After

間取り変更としてはホール奥の引戸の位置が前に出ただけなのですが、内装が違うとこんなにも明るくなります！

After

今までは靴箱を置いていましたが、大容量収納を作りつけました。

式台からも戸が開けられて便利です。

Before

玄関横にひと部屋ありましたが、空いていました。

After

戸で仕切らず、オープンスペースとして応接間になりました。

After

写真はシャッターが閉まっていますが、

日当たりがよく日中はポカポカのお部屋です。

6帖ですが、玄関と仕切りがないので広く感じます。

奥は脇屋へ接続しています。

Before

ホール奥のこの位置からＬＤＫに間取り変更します。

After

トイレを移動し、北側に3帖分増築して16帖のＬＤＫになりました。

窓が増え、陽射しもたっぷり入ります。

Before

手狭な6帖の居間。収納がないと部屋の隅や壁際に荷物を積んでしまいます。

After

居間と食堂を同じ空間にして広く過ごせるＬＤＫ。

キッチンを壁付けにしたので16帖を広く使えます。

Before

居間の北面の壁です。湿気がこもり、壁一面にカビが生えていました。

After

3帖分増築し、増えた部分にキッチンを設置。

リフォームの場合は、実際あまり使わなかったということで吊戸棚をやめる方が多いです。

Before

築40年ほどのお宅によるある内装ですが、暗いですね。

埋め込みのタンスもよく見るタイプです。

After

2帖分、部屋を広くして押入れをクローゼットに変更。

西面の窓は高い位置で外からの目線を避け、陽射しを取り込みます。

After

寝室は床もクローゼットも桐仕様。

湿度調整に優れ、湿気を感じると殺菌成分のタンニンを放出する健康素材です。

桐の床は踏み心地が柔らかく、寝室にぴったりです。

クローゼットにももちろん最適！

大事な衣類をカビや虫から守ります。

Before

洗面、脱衣所が浴室の内側だったので、換気する場合は浴室の扉を開けないと換気ができず、どうしても湿気がこもりがちでした。

After

明るく気持ちの良い洗面脱衣室に生まれ変わりました。

水廻りは窓のある位置が安心です。外壁面に洗面、脱衣所を移して風通しの良い洗面所になりました。

Before

男子と女子に分かれていたトイレ。

After

トイレも明るく暖かくなりました。

2018.9.19

牧之原市リフォーム　築７０年　古民家再生　天然木リノベーション　完成しました。

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築７０年の古民家再生（５７坪）天然木リノベーションが完成しました。三月の末から解体に入り、８月の末に完成して、５ヶ月間の工事です。お客様のご協力により、完成見学会をさせてもらい、４０組、１００人以上の方々が来場されました。

LDKは吹き抜けで、２３畳の空間になり、その向こうに１０畳の和室があります。LDKと和室の間仕切りは、以前から使われていた、襖を再利用し、天井の高さは3.7ｍあります。一般の部屋の天井高さは2.4ｍですから、1.3ｍも高くなりました、そうすることで、大空間になり、曲がった太い梁が部屋の天井に見えてきます。来場された方のなかには「お～、すごい！、天井が高いと気持ちいいね。」

１０畳和室の地袋、観音開きの襖は、明るさを押えたエンジ色の和紙で仕上げました。白い漆喰壁とコゲチャ色の柱、枠、太い梁との中にアクセントカラーになっています。使った面積も全体の広さに対して丁度良いバランスになっていると思います。　床の間の花は、見学会にに向けて、お施主様の奥様が活けてくださいました。ありがとうございました。

息子さんの寝室からリビングを通して、表の庭が見えています。寝室は総桐仕上げて、壁は夢オリジナル珪藻土クロスです。建物の西側になる為、西日の暑さをを避けるため、高い位置にサッシ窓を設けました。そうすることで、採光をとることができます。

リフォームする前までは、あまり使われていなかった、和室スペースを水廻り、収納、ローカスペースにし、天窓を２ヶ所設けることで、こんなに明るくなりました。全て無垢の赤松で仕上げてあります。床は厚み30ｍｍの樹齢300年の赤松フローリングです。　ロシアの－47℃にもなる原産地から輸入した木材です。　一年に数ミリの成長しかない材料を使っていますので、自然素材で耐久性抜群です！　平屋の57坪、二世帯住宅をイメージして設計しました。正面奥に見えるのが、ご両親のスペースです。お施主様にもこの空間は気に入ってもらっていますし、造った大工さんもこの空間は好き！と言ってもらいました。ありがとうございました。

2018.8.29

牧之原市リフォーム　築７０年　古民家再生　天然木・漆喰仕上げの成長し続ける家になりました。

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内部壁はすべて漆喰仕上げとなりました。

現代の住い造りはほとんどがクロス仕上げですが、最近は環境、健康志向のお客様が増えてきたように思います。

　もう４０年以上前になりますが、私が１８歳で東京に出て、夜学の大学に通いながらやったアルバイトが建具、内装関係の会社でした。当時、クロスを貼る部屋は布クロスで、床は絨毯を敷いて高級な応接間に使ったものです。

それから、印刷の技術が進化していく中、ビニールクロスがどんどん普及し、安く家を造ることができて、工事期間の短縮も可能になっていきました。工事期間の短縮は利益に繫がります。サンゲツと言うメーカーさんが右肩上がりだったことを思い出します。丁度、日本がバブルのころだったと思います。

建築業界に携わって４０年になりますが、現在でも、検査はOKであっても、新建材からはホルムアルデヒドなどの有害物質は微量に出ています。アトピー、喘息、アレルギー症状は昔よりも多いのが現状です。住いばかり出なく食品や身の回りの環境がそのようになっています。

若いころから環境、健康には関心があり、何時からか本物の住い造りに興味を持ち始め、実行しているところです。平屋57坪、住宅で280㎡漆喰仕上げの現場はめったにありません。

薪ストーブも設置し、アトピー、喘息、アレルギーを改善し、日本の風土に合った、ローコストで高性能な自然共生型の住いを是非見学に来てください。

9/1（土）9/2（日）10：00～16：00です。

2018.7.22

御前崎市リフォーム　　天然木　総合リフォーム　　屋根裏トップライトは明るい！

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玄関先にツバメが照明器具の上に巣をつくって、親が餌を持ってくると、三羽の子供ツバメが思いっきり口を開けてピーピー泣いています。　玄関先であれば人間が出入りするところに巣を作れば他の害虫に狙われることは少なくなります。ツバメもやさしいご家族であれば安心して子育てができます。広縁のサッシも全て取り替え、複層ガラスで、内側は樹脂枠で、結露しにくい三協アルミのマディオＪの商品を取り付けました。

また、今回の総合リフォームで洗面、脱衣場にあった猫の出入り口がなくなったので、東側にあるサンルームの隅につけることにしました。ガラスではなくワーロンでしたので、網戸用のペット出入り口を加工して取り付けてみました。ペットも家族の一員です。

お孫さんと夜空の星を見るために屋根にトップライトです。網入りガラスにが入っています。トップライトは、壁に取り付けるサッシに比べ同じ面積のガラスであれば３倍の明るさがあります。写真のトップライトの大きさはＷ1200*Ｈ370の大きさです。

天井高はありませんが、スペースとしては10畳ほどの広さがあります。一般的な家は屋根裏は夏暑くて入れませんが、今回、天井下地を施工する前に、太陽熱を96％カットするレフミラーを施工し、部屋側に50ｍｍ厚のミラネクストラムダ断熱材を施工下ので快適な空間ができます。　照明を消して、お孫さんと夜空の星を眺めながら、いろんなお話が弾みますように！

2018.7.22

牧之原市リフォーム　築70年　古民家再生　天然木リノベーション　外壁工事

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外壁下地ウレタン吹き付け60ｍｍ厚が終了して、防水シート（タイベックシルバーを施工しているところです。タイベックシルバーは、遮熱性が高く赤外線の約85％を反射。コンクリートは7％反射し、93％放射します。沖縄の住宅は台風が多い為、コンクリート住宅がほとんどです。深夜までコンクリートの放射熱のため朝までエアコンをかけたままでないと良く寝れないようです。タイベックシルバーは、防水性も高く、極細繊維構造は湿気は通しても水を通しません。施工時に雨にさらされたり、万一の外壁からの浸水にも水滴が内部に浸透するのを防ぎます。

外壁はパワーボード施工中です。パワーボードはトバモライト結晶を豊富に含んでいます。トバモライトは自然界に存在し、これ以上は科学変化をおこしにくい大変安定した鉱物。また、有機物を含ず、乾燥収縮や膨張張が小さい為、夏の暑さや冬の低温・乾燥などに強く、ひび割れやそりやたわみといった変形がおきにくい安定した材料です。基材は６０年以上の耐久性です。