みなさん、ゴールデンウィークのお休みは楽しめたでしょうか？
ゴールデンウィークで実家に帰省した方も多いと思います。
久しぶりに家を見てみると、
「そろそろ古くなってきたかも…」
「この家、どうしたらいいんだろう」
そんなふうに感じた方もいるのではないでしょうか。
築40～60年の家は、
建て替えかリノベか、判断がとても難しい時期です。
今日はそんな築古住宅をどうすればいいか迷っている方に向けて、
まずチェックしてほしいポイントをまとめました。
実家が古くなってきた…？築古住宅でまず確認したいポイント
本日より通常営業です。
家の寿命を大きく縮めてしまうのが雨漏りです。
次のようなサインがあれば注意が必要です。
・天井や壁に雨染みがある
・軒裏が黒ずんでいる
・外壁にひび割れがある
・トタンが錆びている
・瓦がズレている
雨漏りを放置すると、
柱や梁などの構造部分まで傷んでしまうこともあります。
水分が構造に浸み込んでしまうと、腐ったりシロアリ発生の原因にもつながります。
そうなると、家自体の耐久性や耐震性など安全面でも深刻な被害に…。
はやめの対応が大切です。
腐ってしまった土台
屋根の雨漏り
築年数が経つと、家の”ゆがみ”が出てくることがあります。
・歩くと床がふわふわ、ぶかぶかする
・ボールが自然に転がる
・隙間風が強い
・ドアや引き戸が閉まりにくい
こうした症状は、
構造の劣化が進んでいるサインかもしれません。
築40年以上の家は、
断熱材が入っていない場合が多いです。
・夏は暑い(2階が特に蒸し風呂状態)
・冬はとにかく寒い
・エアコンが効きにくい
こうした悩みは、
断熱性能を向上させるリノベーションで大きく改善できます。
古い家だから仕方ない、と思われがちですが、あとからでもしっかり対策できる部分です。
キッチン・お風呂・トイレなどの水廻りは、生活の快適さに直結する場所です。
・カビや湿気が多い
・汚れや劣化が目立ってきた
・設備が古くて使いにくい
水廻り設備のリフォームの目安は、15年前後と言われています。
実際にはその頻度で交換している家庭は少ないです。
「まだ使える」と使い続けて、故障してはじめてリフォーム・交換する方も多いのではないでしょうか。
水廻りのリフォームは、暮らしの満足度が一番あがる部分でもあります。
見えていない部分でも劣化は進んでしまうので、
目安の年数が経過する頃にはリフォームを検討するのがおすすめです。
築古住宅で意外と多いのが、
「部屋はあるのに使っていない」というケースです。
・部屋数があっていない
・動線が暮らしにくい
・使わない部屋があるのに生活スペースは物があふれている
・将来の暮らしに不安がある
長年暮らしていると、生活の変化は必ずあるものです。
間取り変更することで、家の大きさはそのままでも随分と暮らしが快適になります。
今の暮らし、これからの暮らしを考えてリフォームリノベーションをおすすめします。
和室を
LDKに！
建て替えかリノベーションか迷ったら、まずは現状把握から
築40～60年の家は、
構造材もしっかりとした無垢材を使用していることが多く、
リノベーションで新築同等の性能まで向上させることも可能です。
しかし、土地や構造の状態などから、建て替えが向いている場合もあります。
だからこそ、まずは家の状態を知ることが大切です。
また、住む人の希望条件も大切な判断条件になります。
気になるところがあれば、どうぞお気軽にご相談くださいね。
