現場ブログ

依頼内容
お施主様は定年を迎えられた60代のご夫婦です。
築38年、細かく区切られた昔ながらの間取りは、採光・風通し・収納の少なさなど不満が多く、
寒さの厳しいタイルの浴室やトイレは段差もあってこれからの生活では不便もあり、
暗い北側にある台所と居間は床のブカブカも気になります。
ご主人は来客も多く、落ち着いて打ち合わせするスペースもほしいとのこと。
仕事も子育てもひと段落となった今の暮らしに合うようなゆったりとした住まいをご希望でした。


リフォームのポイント
和室二間はそのまま残してそれ以外の普段の居住スペースをリフォーム。
ご夫婦がこれから先もずっと安心して暮らせる間取りです。
今回も構造躯体のみに解体してから、遮熱・断熱など住まいの性能を高めて甦らせるリセット住宅です。
間取り変更Before After

間取り変更
築38年、細かく区切られた昔ながらの間取りをゆったり暮らせるように間取り変更しました。
和室二間は残したいとのご希望でしたので、それ以外の部屋を一旦骨組みまで解体してから
新築同様に作りかえるリセット住宅でリノベーション!
脇屋へは今まで一旦外に出ていましたが、室内でそのまま行けるように廊下をつなげました。

ゆっくり過ごせるLDK
仕事も子育てもひと段落、これからは夫婦でゆったり安心して暮らせることがリフォームの目的です。
北側に3帖分だけ増築し、キッチンを壁向きにすることで16帖のLDKを一番広く使える間取りになりました。
今までは食堂に陽が入らず、日中でも電気が必須でしたが、
これからは明るい日差しの中でお料理を楽しんでいただけます。

水廻りを一箇所にまとめる
トイレの位置を変えて、寝室からもLDKからも和室からも行きやすい場所に配置しました。
トイレも浴室も冷たいタイルから最新の暖かく快適な設備になりとても快適にお使いいただけます。

天然木の心地良い空間
以前は暗く湿気も多いお住まいでしたので、
心が安らぐような天然木と自然素材での住まいづくりをさせていただきました。


掛川市築39年リノベーションBefore
Before
築40年前後のお宅に良くある感じの、とても馴染みのある雰囲気の玄関です。撮影時はお引越し後なので荷物がありませんが、玄関収納が小さいため入りきらない靴も多く出ていました。

掛川市築39年リノベーションBefore
Before
建具があるものの玄関正面に台所が見えてしまいます。
食堂と居間が続き間にはなっていますが、キッチンやテレビの位置などを考えて、もっとゆったり過ごせるように間取り変更します。
掛川市築39年リノベーションBefore
Before
北側に並んだ食堂と居間は暗く、ジメジメとしがち。
古いキッチン、シールがいっぱいの建具、派手目な壁紙も年季を感じさせます。
掛川市築39年リノベーションBefore
Before
奥の6帖間は物置になっていました。同居家族が減り部屋が余ると、つい荷物部屋になりがちです。もともと収納スペースが多いお宅ではなかったので、収納も増やしてリフォームします。


工事の様子

掛川市/築38年リノベーションBefore
解体前
開いた窓から、室内の暗さが見れます。
家の周りの風通しが良くないと湿気が溜まりやすくなります。
掛川市/築38年リノベーションスケルトン解体
解体後
家の裏手にあった小屋も解体し、竹も少し切ってスッキリ!今までは家の北面がうっそうとしていましたが、これで明るくなりました。
掛川市/築38年リノベーションBefore
和室は残して他の部分はリセット住宅で生まれ変わります。
スケルトンに解体してから、住宅性能を高めて作り替えていきます。
IMG_0209
 真ん中に見えるハシゴのような部分は【貫き】と言って、柱と柱を繋いでいるところです。結構これが耐震性を高めるので、残しておきました。

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屋根も葺き替えをするのですが、既存和室2室があるのでもう少し後で撤去することにしました。



IMG_6282
浴室の古い配管の写真です。この鉄管は途中切断してあり、新しく給水工事がやってありました。
築38年ころの住宅は、鉄管を使っているところがほとんどです。 水栓開いても水が細~くなったりするのは、鉄管の中で錆が膨らんで、道が細くなっている原因がほとんどです。
掛川市/築38年水廻りの腐り
錆びた配管の周り、浴室のところは木が腐り、柱の根元は半分崩れてしまっている場所がありました。
見るからに不安ですね。

掛川市/築38年フローリングの劣化
踏み抜きそうにブカブカだった和室入り口のフローリングを切った断面です。築38年にもなると、合板のフローリングはバサバサになってノリも効いていません。合板(ベニア)はだいたい平均25年ほどで接着力が弱くなります。

掛川市/築38年フローリングの劣化
フローリングの床下地である根太(無垢材)は38年経ってもキレイな切り口です。建てた時の色艶と変わりません。風通しが良く、乾燥した状態であれば無垢材は安心です。


リセット住宅は、一般的なリフォームと違い、柱、梁土台を残して、スケルトン状態まで解体します。
そうすることで、間取りの変更もスムーズにでき、新築同様の仕上がりになります。
新築のように目に見えない部分に経費がかかりませんので、
その分内部の仕上がりにお金をかけることがで、快適な生活ができます。

昔の家はよく北面に台所があって、昼間でも電気をつけないと食事できない間取りがほとんどです。
こちらのお宅も、既存の建物は北側の東に居間、真ん中に台所があって昼間でも照明をつけて食事をしていました。
間取り変更で東北面にLDKを設置して、採光、風通しを改善します。

掛川市/築38年天然木リノベーションの間取り変更
間取り変更で新しく壁ができるところは基礎を追加します。
できるだけ今ある基礎を活かしてプランを考えることが予算を抑えるポイントのひとつです。

掛川市/築38年天然木リノベーションの間取り変更
部屋を繋げて広くする場合は仕切りの壁の中の柱が出てしまいますが、
追加で梁を入れて支えてから、柱を抜いて部屋を拡張していきます。

掛川市築38年リノベーション
北面の下屋には通路+ボイラー室がありましたが、その部分に基礎を造り増築します。LDKが広くなり、壁面も一直線に揃います。

掛川市/築38年リノベーションBefore
スケルトン解体後
スケルトン状態から土台・柱などの傾きを整えて、壁とサッシ取り付けまで進みました。


掛川市/築38年リノベーションBefore
耐震補強後
壁の強度を高めるために、壁面全体に合板を打ち付けて補強しています。
一般的な筋交い工法に比べて、2.5倍の強度があります。

掛川市/築38年リノベーションBefore
間取り変更で2部屋を繋げ、LDKになるスペースです。北面の増築によって凸凹していた壁面が整いました。
既存の食堂は8帖だしたが、2倍の16帖のLDKになります。
リフォームすると対面キッチンを希望される方が多いのですが、部屋が広く使える壁付きになりました。

掛川市/築38年リノベーションBefore
廊下の増築 今までは隣の脇屋へ一旦靴を履いて外から回っていましたが、室内で行き来できるように廊下を増築します。
掛川市築38年リノベーション



掛川市築38年リノベーション
夏も冬もエアコンの効きが良い省エネ住宅にするために、高性能な断熱施工が欠かせません。

掛川市/築38年リノベーションBefore
壁断熱は硬質発泡ウレタンを60mmの厚みで吹きつけて、隙間のない断熱を施しています。

掛川市/築38年リノベーションBefore
家全体を断熱材で包み込み、外気温に左右されない住まいを作ります。
掛川市/築38年リノベーションBefore
床断熱は発泡ウレタンと同等の熱伝導率のミラネクストラムダを隙間なく敷き詰めます。
結露は温度差のある場所で発生しますので、全て同じ施工にすることで床下結露を防ぎます。

掛川市/築38年リノベーションBefore
脇屋と繋げる増築部分の中の様子です。手前が玄関横のスペースで、応接間になります。ここも全て壁はウレタン、床はラムダを敷き詰めてあるので陽射しだけでポカポカです。



掛川市築38年リノベーション
天井にも隙間なく断熱材を敷き詰めました。
掛川市築38年リノベーション
夏は陽射しを遮って涼しく、冬は冷たい空気をシャットダウンして暖かな住まいになります。
冷暖房の効きが良くて驚かれる方が多いので、完成が楽しみです!
掛川市築38年リノベーション
断熱材の上にボードを貼って天井ができました。 16帖のLDKですが、キッチンが壁付きだとより広く感じます。
掛川市/築38年天然木リノベーション 赤松無垢床板
《無垢の床》赤松30mm厚
既存のカラーフロアが経年劣化で、床が抜けそうなほどボロボロでしたので、耐久性のある無垢床板を施工します。

掛川市築38年リノベーション
接着剤など使っていない30mmの厚みの一枚板なので、年月を重ねるほど強度が増します。冬は暖かく、夏はサラッとして一年中快適に暮らせます。

瓦葺き替え
リフォームのプランを決めているときから、「瓦がいい」と決まっていたG様ですが、
去年の台風24号でお住まいの地域も瓦の被害が多くあったので
耐久性もあり、災害に強い平板瓦を葺きました。

栄四郎のプラウドプレイン
耐風・耐震・ズレ防止に優れ、見た目も新しくなるフルフラットの平板瓦。
瓦同士をがっちり固定することで、耐風・耐震など防災性に優れた機能を実現。すまいの屋根をしっかり守ります
掛川市/築38年天然木リノベーション 瓦葺き替え
栄四郎《プラウドプレイン》
フルフラット平板瓦でスッキリ!
シンプルモダンな印象に仕上がります。
掛川市/築38年天然木リノベーション 瓦葺き替え
屋根形状が和風なので、フラットでも重厚感のある瓦が良く合います。

完成~Before After~

掛川市 築38年天然木リフォーム
Before
玄関ホール
掛川市 築38年天然木リフォーム
After
間取り変更としてはホール奥の引戸の位置が前に出ただけなのですが、内装が違うとこんなにも明るくなります!


掛川市 築38年天然木リフォーム
After
今までは靴箱を置いていましたが、大容量収納を作りつけました。
式台からも戸が開けられて便利です。


掛川市 築38年天然木リフォーム
Before
玄関横にひと部屋ありましたが、空いていました。
掛川市 築38年天然木リフォーム
After
戸で仕切らず、オープンスペースとして応接間になりました。


掛川市 築38年天然木リフォーム

After
写真はシャッターが閉まっていますが、
日当たりがよく日中はポカポカのお部屋です。
6帖ですが、玄関と仕切りがないので広く感じます。
奥は脇屋へ接続しています。
掛川市 築38年天然木リフォーム
Before
ホール奥のこの位置からLDKに間取り変更します。
掛川市 築38年天然木リフォーム
After
トイレを移動し、北側に3帖分増築して16帖のLDKになりました。
窓が増え、陽射しもたっぷり入ります。


掛川市 築38年天然木リフォーム
Before
手狭な6帖の居間。収納がないと部屋の隅や壁際に荷物を積んでしまいます。
掛川市 築38年天然木リフォーム
After
居間と食堂を同じ空間にして広く過ごせるLDK。
キッチンを壁付けにしたので16帖を広く使えます。


掛川市 築38年天然木リフォーム
Before
居間の北面の壁です。湿気がこもり、壁一面にカビが生えていました。
掛川市 築38年天然木リフォーム
After
3帖分増築し、増えた部分にキッチンを設置。
リフォームの場合は、実際あまり使わなかったということで吊戸棚をやめる方が多いです。


掛川市 築38年天然木リフォーム
Before
築40年ほどのお宅によるある内装ですが、暗いですね。
埋め込みのタンスもよく見るタイプです。
掛川市 築38年天然木リフォーム
After
2帖分、部屋を広くして押入れをクローゼットに変更。
西面の窓は高い位置で外からの目線を避け、陽射しを取り込みます。


掛川市 築38年天然木リフォーム
After
寝室は床もクローゼットも桐仕様。
湿度調整に優れ、湿気を感じると殺菌成分のタンニンを放出する健康素材です。
桐の床は踏み心地が柔らかく、寝室にぴったりです。
クローゼットにももちろん最適!
大事な衣類をカビや虫から守ります。
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Before
洗面、脱衣所が浴室の内側だったので、換気する場合は浴室の扉を開けないと換気ができず、どうしても湿気がこもりがちでした。

掛川市 築38年天然木リフォーム
After
明るく気持ちの良い洗面脱衣室に生まれ変わりました。
水廻りは窓のある位置が安心です。外壁面に洗面、脱衣所を移して風通しの良い洗面所になりました。


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Before
男子と女子に分かれていたトイレ。
掛川市 築38年天然木リフォーム
After
トイレも明るく暖かくなりました。